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BEWERTUNG NUTZUNGSFREIER
IMMOBILIEN |
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Nutzungsfreie
Immobilien Die Bezeichnung nutzungsfreie Immobilie
steht in Abhängigkeit mit der Marktsituation. Veränderungen auf dem Immobilenmarkt
entstehen zyklisch durch n steigende Angebote
auf Grund gestiegener Nachfrage mit der Folge von n zunehmendem
Leerstand n fallenden Mieten n fallenden Pachten Die Entwicklungen verlaufen nicht
einheitlich für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Es gibt
unterschiedliche Strömungen, jede Region hat ihre eigene Entwicklung.
Nutzungsfreie Immobilien sind also solche, die einer schlechten bzw.
unterdurchschnittlichen Vermarktungssituation unterliegen. Kaufinteressenten suchen Sicherheit durch
Qualität, gute Ausstattung, flexible Aufteilungsmöglichkeiten, Vollvermietung
und Mietgarantien. Die Nachfrage richtet sich nicht auf leer stehende
Objekte. Schwache Marktphasen verlangen Kreativität, Verhandlungsgeschick und
die Mitwirkung der Banken. Die Lage oder die Lageveränderung können die
Ursache für den Leerstand einer Liegenschaft sein. n Veränderung der
Verkehrssituation, Lärmeinflüsse durch Strassen, Bahn- oder Flugverkehr,
insbesondere bei Wohnungsimmobilien n Städtebauliche Sanierungsmassnahmen
wie Ausbau einer Verkehrsstrasse zur Fußgängerzone, erschwerte
Verkehrsanbindung für LKW-Lieferverkehr n Veränderung der
Einzelhandelssituation durch Entwicklung eines neuen Einkaufscenters oder
durch Veränderung der Konkurrenzsituation (z.B.: zu viele Möbelhäuser an
einem Standort) n Vorübergehende
Einwirkung auf die Lage wie Grossbaustellen, Hochwasser oder gefährdete
Nachbarobjekte n Auch die Entwicklung
neuer Wohngebiete oder Bürostandorte mit guter Verkehrsanbindung, genügend
Parkplätzen und modernen Gebäuden ist für die traditionellen Standorte oft
nachteilig Bei einem ausgeglichenen Markt kommt es für
die Vermietungschancen auf die Qualität der baulichen Anlagen an. n Wirtschaftliche Grundrisslösungen,
z.B.: bei Bürogebäuden flexible Aufteilungsmöglichkeiten und Vorkehrungen für
moderne Kommunikationsmittel, etc. n Moderne
Ausstattungen, z.B.: Bad, WC, Zentralheizung, Aufzug, ausreichende Zahl von
Brennstellen, Antennenanlagen, etc. n Geringe Nebenkosten n Pflegeleichte und
wartungsarme Materialien |
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